| |
|
|
| |
מס שבח ופטור לדירת יחיד |
|
| |
|
|
| |
מס שבח מקרקעין הינו מס המוטל בעת מכירת מקרקעין המצויים בישראל או בעת השכרתם לתקופה העולה על 10 שנים. המס מוטל על ה"שבח" שהפיק המוכר, בגין עליית ערך הקרקע ממועד רכישת המקרקעין על ידו ועד למועד מכירתם. שבח זה מתווסף להכנסת הבעלים והוא משלם מס בגינו לפי מדרגות המס החלות עליו. בדרך כלל מגיע הנישום ביחס למכירת דירה למדרגת מס של כ- 50%.
המס בשיעור זה מוטל רק על השבח הריאלי, דהיינו עליית ערך המקרקעין בניכוי ההשפעות האינפלציוניות. ביחס לעליית הרך האינפלציונית שולם עד כה מס בשיעור נמוך של 10%. ואולם, לאחרונה תוקן החוק באופן שבגין עליית ערך אינפלציונית שארעה החל משנת 1995 לא משולם מס.
תוך 50 ימים מעת ביצוע עסקה במקרקעין חובה לדווח עליה לשלטונות מס שבח על גבי טופס מיוחד ולבצע "שומה עצמית" – שומה שמבצע מוכר הזכות בעצמו. שלטונות מס שבח רשאים לאשר את השומה העצמית או לתקנה ולדרוש תוספת מס. מוכר הזכות רשאי שלא לערוך את החישוב בעצמו, אך במקרה זה עליו לדווח על העסקה בתוך 30 ימים מעת ביצועה.
חוק מס שבח מעניק פטורים ממס במקרים מסוימים. כך למשל תהא הענקת נכס מקרקעין במתנה מאדם לקרוב משפחתו פטורה ממס. ואולם, כשימכור מקבל המתנה את המקרקעין יהא עליו לשלם מס גם על השבח שנצבר בתקופה שבה הוחזקו המקרקעין ע"י נותן המתנה. שונה הדבר במסגרת הפטור המיוחד לדירת מגורים, שאז רוכש הדירה לא ישלם מס בגין עליית ערך הקרקע אצל המוכר שקדם לו.
מתוך התחשבות בבעלי דירות, החפצים למכרן ולהחליפן, ניתן פטור בגין מכירת דירת מגורים על ידי אדם פרטי. הפטור ניתן רק ביחס לדירה הראויה למגורים, והוא אינו חל על מכירת דירה שבנייתה לא הסתיימה. הפטור מותנה גם בכך שהמוכר ימכור את כל זכויותיו בדירה ולא ישייך בידיו חלק מן הזכויות בה. הפטור גם אינו חל על זכויות בניה בלתי מנוצלות, ולכן למשל מי שמוכר בית פרטי שניתן להוסיף לו קומה עלול להתחייב במס שבח בגין שווי זכויות הבנייה שנמכרו.
לאחרונה תוקן החוק באופן הקובע כי הפטור האמור יחול אך ורק על דירה ששימשה בפועל למגורים במשך 80% לפחות מן הזמן. הפטור ניתן באחד משני המקרים הבאים:
או במכירת דירה אחת פעם בארבע שנים, וזאת גם אם למוכר יש בבעלותו דירות רבות, או במכירת דירה שהיא דירתו היחידה של המוכר, וזאת גם אם הוא מכר יותר מדירה אחת בארבע השנים האחרונות, פטור זה ניתן לממש פעם בשנה וחצי.
הפטור ניתן גם לתא משפחתי אחד המוכר 2 דירות קטנות על מנת לרכוש דירה גדולה יותר וזאת עד לתקרת סכומי מכירה הקבועה בחוק. |
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
