|
|
|
|
|
|
בדוק כמה שווה הבית שלך |
|
|
| | |
|
|
|
|
| לעידכונים בנושאי נדלן יוקרה |
|
|
| | | |
|
|
|
|
|
|
הערת אזהרה הינה הערה הרשומה בפנקס המקרקעין והמעידה כי בעל הזכויות במקרקעין התחייב לעשות בהם עסקה. רישום הערת האזהרה אינו מהווה רישום מוגמר של הזכות, ואולם, הוא מעניק לבעל הערת האזהרה הגנה חשובה, שכן, כל עוד רשומה הערת האזהרה לא תירשם אצל רשם המקרקעין עסקה הסותרת את תוכן הערת האזהרה.
הערת אזהרה מגנה על בעליה מפני עסקה נוגדת בעתיד. ואולם, אם בוצעה ע"י המוכר עסקה נוגדת קודם לביצוע העסקה הנוכחית, יהא רשאי הרוכש הראשון לפנות לבית המשפט ולבקש כי תימחק הערת האזהרה של הרוכש השני. בעל הערת האזהרה מקבל חסינות ועדיפות על פני מי שמבקש לעקל את המקרקעין. כמו כן, היא מעניקה לבעליה עדיפות במקרה שהמוכר פושט רגל או נקלע לכינוס נכסים. לעומת זאת, אם לא רשומה הערת אזהרה, לא יוכל הרוכש לממש את זכותו ביחס למקרקעין, כאשר למוכר יש נושים והוא פושט את הרגל, או כאשר מוטל עיקול על המקרקעין. לכן, טוב יעשה כל קונה אם ירשום לזכותו הערת אזהרה בהקדם האפשרי.
אגרת רישום הערת אזהרה הינה בסכום של עשרות שקלים, וההערה נרשמת לאחר שממלאים טופס בקשה, בצירוף הצגת ההסכם המקורי בין הצדדים בפני רשם המקרקעין. בהתאם לחוק המכר דירות חייב קבלן המוכר דירה להבטיח את כספי הקונה, באמצעות אחד מארבעה אלו:
ערבות בנקאית;
פוליסת ביטוח המבטיחים את החזר הסכומים ששילם הקונה לקבלן, במקרה שהקונה לא מקבל את הדירה;
שעבוד הדירה לטובת הקונה וכן באמצעות רישום הערת אזהרה לזכותו של הקונה
קבלן שאינו מעניק לקונה את אחת מן הבטוחות הללו עובר על החוק. | |
|
|
|
