| |
|
|
| |
מקרקעי מנהל וזכויות חכירה |
|
| |
|
|
| |
רק כ- 7% משטחי המדינה הינם בבעלות פרטית, 93% הנותרים מוגדרים כ"מקרקעי ישראל". לקטגוריה זו משתייכים אדמות המדינה, אדמות רשות הפיתוח ואדמות הקרן הקיימת לישראל. הגוף המופקד על ניהול מקרקעי ישראל הוא "מנהל מקרקעי ישראל".
חוק יסוד: מקרקעי ישראל קובע כי הבעלות במקרקעי ישראל לא תועבר. משום כך, לא ניתן לקנות בעלות במקרקעי ישראל, אלא לכל היותר לחכור אותם, דהיינו :
לשכור אותם לתקופה ממושכת. מקרקעין עירוניים, להבדיל ממקרקעין
חקלאיים, מוחכרים בד"כ ל- 49 שנים עם אפשרות (אופציה) לתקופת חכירה נוספת של 49 שנים נוספות.
דמי החכירה אותם יש לשלם למנהל, כתנאי לזכויות חכירה בקרקע, הם כדלקמן:
דמי חכירה ראשוניים – תשלום חד פעמי בשיעור שבין ארבעים לשמונים אחוזים משווי הקרקע, המשולם עם רכישת זכות החכירה
דמי חכירה שנתיים – בשיעור של חמישה אחוזים מיתרת ערך הקרקע.
אם למשל שילם החוכר בתחילת תקופת החכירה 60% מערך הקרקע, יהא עליו לשלם דמי חכירה שנתיים בשיעור של 5% לשנה מיתרת ערך הקרקע שלא שולם בגינה (40%), דהיינו: 2% נוספים לשנה |
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
